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寧新公租房廉租房并軌申請輪候配租都將統一

  發表時間:2014年05月16日  點擊數:2243 次

  記者5月15日獲悉,寧夏回族自治區住建廳日前正式向全區各市、縣相關部門下發《關于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的實施意見》,決定從2014年起實行公共租賃住房和廉租住房并軌運行,此后統稱為公共租賃住房,統一輪候配租、統一申請標準、統一租金補貼。全區各市、縣將據此結合當地實際制訂實施細則。

  據悉,此舉有利于科學整合和統籌使用住房保障資源,將更好滿足住房困難群體的實際需求。這也是2014年度我區住房保障制度改革的一項重要舉措。

  根據該實施意見要求,2014年及以后規劃確定的廉租住房年度建設計劃調整并入公共租賃住房年度建設計劃。為了統籌房源籌集,我區將綜合運用多種政策措施,積極引導和支持各類工業園區、慈善園區同步規劃建設公共租賃住房,解決園區就業人員的居住困難。鼓勵民間資本、企(事)業單位、社會團體和其他組織投資建設并持有和運營公共租賃住房,優先解決本單位職工、外來務工人員的居住問題。房源有剩余的,可由當地住房保障部門調劑供給其他符合住房保障條件的家庭租住,權屬不變。人口凈流入量較大的市、縣要提高公共租賃住房建設比重,增加房源有效供應。(記者 白靜)

  新聞解讀

  并軌后管理模式和相關政策有何變動?

  公共租賃住房和廉租住房并軌運行是完善住房保障制度體系,提高保障房資源配置效率的有效措施,是改善住房保障公共服務的有效途徑。那么,并軌運行后管理模式和相關政策有何變動?本報記者進行了梳理解讀。

  面積

  單元型公共租賃住房單套面積以50平方米左右為主

  宿舍型單套建筑面積控制在40平方米左右

  對于公共租賃住房的面積,我區各市、縣將根據規定,在對申請對象需求進行摸底調查的基礎上,綜合考慮申請、輪候對象家庭人口數量、性別結構、代際結構、支付能力等因素,統籌建設標準,合理配置不同戶型房屋比例,單元型公共租賃住房單套建筑面積控制在40-60平方米,以50平方米左右的戶型為主。宿舍型公共租賃住房單套建筑面積控制在40平方米左右。嚴禁面積超標。

  新籌集的公共租賃住房將充分考慮居民就業和生活需求,盡可能將保障房建設項目安排在重點發展區域、產業集中區域,同步配套建設市政基礎設施、商業和綜合服務設施,方便保障對象就業、生活。

  租金

  原則上低于同等住房市場租金水平

  對生活困難保障對象分檔補貼甚至減免租金

  公共租賃房租金標準將如何確定?相關部門首先將完善租金定價機制。要求公共租賃住房租金原則上按照適當低于同地段、同類型、同品質住房的市場租金水平確定。政府投資建設的公共租住房實行政府定價,民間資本投資或參與建設的公共租賃住房實行政府指導價。具體標準由市、縣政府價格主管部門會同住房保障部門制定,及時向社會公布并進行動態調整。民間資本、企(事)業單位參與建設并運營管理的的公共租賃住房,租金標準和管理辦法由企(事業)單位制定并報當地價格主管部門和住房保障管理部門備案。

  同時,實行分檔補貼。公共租賃住房租金統一按同地段同類型住房市場租金繳納。承租住房超出保障面積標準的部分一律按照市場租金繳納。政府投資建設并運營管理的公共租住房,應當根據住房保障對象的家庭收入、住房困難程度等因素,設定若干個檔次,實行分檔補貼。對租金支付能力較弱、生活比較困難的保障對象,直接給予租金減免。要切實縮短租金收取與補貼發放的間隔時間,減輕住房保障對象的經濟負擔。

  準入條件

  將定期調整準入條件并及時向社會公布

  分配采取綜合打分或搖號等辦法

  并軌運行后的準入條件有何變動?據悉,各市、縣將把公共租賃住房和原廉租住房的保障對象統一納入公共租賃住房保障范圍,將合理確定準入條件和標準,并定期調整,及時向社會公布。具有當地城鎮戶籍的低收入住房困難家庭,優先享受公共租賃住房保障。民間資本投資建設、持有并運營管理的公共租賃住房,承租人應當符合當地政府規定的條件。

  同時,還將統一受理渠道。公共租賃住房申請審核實行統一受理和聯動審核,并按規定進行“三審兩公示”。對于申請人,要求要全面實行申請人承諾書制度,申請人要對其提供的住房、收入、財產等信息的真實性負責,并定期主動向有關部門報告變動情況。

  對于輪候次序,要求按照先保障住房困難的低保家庭,再保障低收入家庭,后保障中等偏下收入家庭的分配原則,根據保障對象的住房困難程度、申請時間、收入水平、保障需求、房源等情況,實行分類輪候,采取綜合打分或搖號分配,具體辦法和期限由當地政府確定并向社會公布。

  退出機制

  不符合保障條件必須騰退住房

  該意見對退出機制也做了要求,公共租賃住房租賃合同(協議)應當載明雙方的權利、義務、責任和處罰條款。

  承租人在租賃合同到期時仍符合住房保障條件的,應在合同期滿前3個月提出續租申請。承租人因不再符合住房保障條件的,無論租賃合同是否到期,應當自不再符合保障條件之日起3個月內騰退住房,不能及時騰退住房的,應當自不再符合住房保障條件之日起,停止發放租賃補貼。拒不服從管理將按照合同約定處罰或申請人民法院強制執行。

  過渡期

  原廉租住房管理按過渡期管理辦法實施

  已經分配入住的公共租賃住房和原廉租住房租金如何繳納?記者了解到,針對此類情況住建部門將按照過渡期管理辦法實施。

  在該意見下發前,已分配入住的公共租賃住房和原廉租住房,租金水平仍按原標準和規定執行,可在原租賃合同期滿后,過渡到并軌后的管理模式。2014年以前年度已列入廉租住房年度建設計劃的在建項目可繼續建設,建成后統一納入公共租賃住房管理。已建成但未入住的廉租住房應當優先保證原廉租住房輪候對象,剩余部分按公共租賃住房分配。

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